Una reciente sentencia del Tribunal Supremo confirma la nulidad de esas cláusulas que con tanta arrogancia el banco se ha negado a quitar
Y quien dice Popular, dice el Pastor y resto de entidades de su grupo. Los escuetos razonamientos de la sentencia, que confirma los de la Audiencia Provincial de Madrid, son los ya expresados en la famosa sentencia de 9 de mayo de 2013, es decir, que la plasmación de esa cláusula en la escritura de hipoteca no supera el canon de transparencia.
Entonces, ¿qué puede va a pasar con las hipotecas de los clientes del banco Popular que recogen esa cláusula ahora declarada nula? Pues muy sencillo, que el banco dejará de aplicarla para el cálculo de la cuota mensual de amortización del préstamo, pero, como silbando y mirando para otro lado, no devolverá el dinero cobrado de más.
Eso supondrá la necesidad de que cada cliente que quiere poner la cosas en su sitio y conseguir que le devuelvan cantidades que para una hipoteca media puede suponer unos 2.000 euros anuales, deberá ejercitar la acción individual y reclamar al banco por el perjuicio causado para que le devuelvan ese dinero.
La cuestión es con qué efecto retroactivo, es decir, desde qué fecha opera esa devolución. Caben dos opciones: la más pacata que es considerar que la devolución se remonta al 9 de mayo de 2013, fecha de la primera sentencia del Tribunal Supremo en esta materia, y que es la predominante –actualmente- entre los órganos judiciales.
Y la opción más ambiciosa, que es la que considero que se terminará imponiendo en cuanto el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronuncie, es la retroactividad sin límite, para toda la vía del préstamo, y que puede suponer una devolución de unos 15.000 euros, teniendo en cuenta las fechas en que los tipos empezaron a bajar.
Conviene, pues, que los clientes tomen ahora la iniciativa. Las organizaciones de consumidores ya hicieron su trabajo ejercitando la acción de cesación y nulidad para la que la ley les da legitimación. Ahora ya depende sólo de cada uno recuperar el sobreprecio de su vivienda cobrado por el banco. Les esperamos para ayudarles a conseguirlo.
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